PARQUE DAS LARANJEIRA, AVENIDA DOS FLAMBOYANTS, OPORTUNIDADE - RESIDENCIAL /COMERCIAL

O imóvel "Parque das laranjeira, avenida dos flamboyants, oportunidade - residencial /comercial" possui 3 dormitórios, 4 banheiros, 4 vagas na garagem, venda por R$1.200.000, 232m² de área, imóvel mobiliado, piscina, ar-condicionado, varanda e está localizado em Avenida Dos Flamboyants, Parque Das Laranjeiras, Goiânia.

APARTAMENTO NO NEGÓCIO

Terreno recuado com ampla área verde na frente perfeito para criar identidade visual do comércio.
198 m² de área construída, totalmente reformada há 5 anos com projeto arquitetônico contemporâneo.
Infraestrutura elétrica e hidráulica novas e redimensionadas (zero dor de cabeça).
Esquadrias modernas em alumínio, porcelanato premium e armários planejados em toda a casa.
Sistema fotovoltaico 4.5 kWp com microinversores com geração média de quase 600 kWh/mês (redução real no OPEX).
Piscina aquecida com energia solar.
CFTV + cerca elétrica padrão blindado.
Área externa toda em concreto usinado e baixa manutenção e visual moderno.
3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados e detalhes espelhados;
2 quartos com ar-condicionado;
Escritório (perfeito para consultório, studio ou operação administrativa);
Sala ampla 2 ambientes com cozinha integrada ? layout fluido e iluminado;
Lavabo;
Área de serviço independente.
O projeto privilegia ventilação natural e janelas amplas ? casa clara e leve

Na Infraestrutura Externa
Garagem para até 4 carros (2 cobertos);
Varanda lateral com pequeno jardim;
Piscina de ~20.000 L com aquecimento;
Área gourmet completa, lavabo externo, ducha;
Despensa externa

O uso pode ser misto: A reforma foi pensada para permitir comércio na frente e residência nos fundos, oferecendo flexibilidade para:
Clínica
Escritório
Café
Boutique
Estúdio de treinamento
Espaço de beleza e bem-estar
Operações voltadas ao público dos Jardins

Localização de Alto Giro: A Avenida dos Flamboyants se consolidou como corredor comercial de rápido crescimento, com fluxo contínuo de moradores dos Jardins e do Parque das Laranjeiras. Visibilidade, movimento e potencial de valorização acima da curva.



TROCA (62993040964) e (62986010964)

Características da casa:

• Ar Condicionado
• Área De Serviço
• Armários Na Cozinha
• Armários No Quarto
• Mobiliado

• Imóvel mobiliado
• Ar-condicionado
• Piscina
• Varanda

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