FAZENDA COMERCIAL em Cristalina - GO, Cristalina

O imóvel "Fazenda comercial em cristalina - go, cristalina" possui Venda por R$21.000.000 e está localizado em Cristalina, GO.

Vende-se, Fazenda Betel (Antiga Fazenda Rocha) no Município de Cristalina - Go
Na propriedade tem 01 casa 03 quartos, cozinha, sala, garagem, 01 casa para o caseiro, sistema de irrigação, que funciona durante as águas, tem curral, têm acesso fácil à água, energia, tem uma represa a São Bartolomeu e o Rio de Furnas, não tem morros, à 1km e meio da estrada de ferro, localizada na BR 040, Quilômetro 67.
Apenas 3,6 km de estrada de chão.
Rica em água (nascente).
Curral construído para ordenha, com embarcador.
Pasto formado.
Propriedade escriturada.

Localização

Município: Cristalina-GO
Distância da Capital: 281 km de Goiânia
Rodovias próximas: BR-040 e BR-050, que ligam a outras importantes cidades do estado.
Acesso: Saindo de Cristalina pela BR-040, virar à esquerda em uma estrada de chão após 3,6 km, seguindo por mais 0,5 km até a sede da fazenda.

Tamanho e Área

Área total: 229,25 hectares.
Área registrada: 284,14 hectares (conforme matrícula R-06/576).
Área desapropriada: 8,02 hectares (terras de cultura).

Infraestrutura

Recursos hídricos: Rio São Bartolomeu com barragem artificial, alargando a largura do curso dágua para até 728 metros.
Edificações: Presença de um reservatório de água e acesso obstruído por alagamento.
Estradas: Antiga estrada de acesso obstruída pela elevação do nível do Ribeirão.

Solo e Clima

Solo: Predomínio de Argissolos Vermelho Eutróficos, com fertilidade variada e adequados para mecanização.
Clima: Tropical semi úmido, com temperatura média anual de 21°C e precipitação de 1.805,37 mm de janeiro de 2022 a dezembro de 2023.

Potencial de Uso

Aptidão econômica: Lavouras e pecuária, com produção de gado de corte em menor escala.
Outras atividades: Lavoura, pecuária e produção rural diversificada.

Documentação

Registro: Matrícula R-06/576 no Cartório de Registro de Imóveis de Cristalina-GO, com área registrada de 284,14 hectares.
Cadastro Rural: Cadastrada no Sistema Nacional de Cadastro Rural (código: 9511299148782) e no SICAR (código GO-5206206-182B1D0E1E9342F08E718280F600566C).

Valor

Valor de indenização: Em processo de avaliação devido à desapropriação de 8,02 hectares por utilidade pública.
Tendências de mercado: O valor unitário tende a ser menor quanto maior a área. A aptidão para lavoura/pecuária e localização próxima a rodovias aumentam o valor unitário.

Histórico de Produção

A propriedade tem produção de gado de corte e potencial para lavouras, mas não foi mencionada uma produção agrícola detalhada.

Mercado Alvo

Perfil do comprador: Potenciais interessados em fazendas com dupla aptidão (lavoura e pecuária) e boa localização próxima às rodovias principais.

Diferenciais

Recurso hídrico significativo: Presença do Rio São Bartolomeu e barragem artificial.
Facilidade de acesso: Localizada a poucos quilômetros de rodovias federais.
Solo fértil e mecanizável: Adequado para grandes operações agrícolas.

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